更新时间：2024-09-08 20:42
健一思索着。恋爱是什么呢。所谓的喜欢，到底又是怎么一回事。答案远在天边，又近在眼前。感觉好像快找到了，却又找不到。而我们还是继续生活下去…… 健一是名普通的高中生，某一天，他被同班同学千夜子叫出来，突然听到她的告白。一点都不觉得自己受欢迎的健一，眼前打开了一条普通高中生会有的恋爱之路。但自从他在路上遇到一位名叫绫的谜样女性后，健一便在一栋不可思议的公寓里展开了生活……这就是健一追寻爱的故事。
舞台设在东京都平良井。其他地名和学校名也经常以同音异字的方式出现，很有可能作品原型正是江户川区平井地区。
住在神秘的幽灵公寓第十三层的房客们，都是意外捡到钥匙才搬进来。另外房客搬走之后，对应的房间也就会消失。也许第十三层的确存在，但是房客们不出去的话就永远无法和楼下的老房客们交流。作品中出现过被认为是第十三层房客和其他楼层房客交谈的描写，但是只发生在五年后，五年前的“现在”并没有这样的情节，也没有圭一郎和绫见面时候的描写。日奈决心从第十三层走出去，于是把钥匙交给了冴子，不过钥匙既然仍然存在，那么还有可能继续遇到健一这些房客，只是她已经不再期望这样做了。
前往第十三层，如果不在一楼走楼梯的话，就无法到达。比如坐电梯到第十二层，到了之后就没有向上的楼梯了。第十三层房间的钥匙是金色，柄上没有特殊的字样或花纹，水电费也不用交，固定电话能往外打，但是无法接听打进来的电话。
十三层上面应该有屋顶，不过不清楚是否与从外面看到的、十二层上面的屋顶一样。第十三层是这部作品的名字，更是十三层房客们的共同空间。有厨房、客厅、保龄球、泳道等。1302是刻也的房间，不清楚里面是什么样子。1303是健一和冴子同居的地方，里面装修跟健一以前生活的公寓一样。1304是绫的房间，很大的工作室，连按摩浴缸都有。1305是西奈的房间，装修风格有如黑道人物，有大量哀川翔的录像。
公寓房客
绢川 健一（きぬがわ けんいち）
配音：立花慎之介
男主角。平良井高校1年级，15岁。来到公寓以前，双亲因为忙着室内装潢出口的工作而经常很晚回家，所以和姐姐萤子过着实质只有两个人的生活。健一负责做饭，也很擅长做饭。有一天意外救了一位叫桑畑绫的女生，捡到了把钥匙，被邀请入住位于有马第三大楼“幽灵公寓”本不应该存在的第十三层1303号室。先是被同学大海千夜子告白，后来意外跟桑畑绫有了肉体关系。作品连续五次对桑畑绫的初体验做了详细描写，也有人认为是六次。
在一次吵架中意乱情迷地和姐姐发生了关系，姐姐告白之后健一接受了她，但是乱伦的行为被偶然回家的父母看到，于是姐姐萤子从家里跑出来一个人生活，健一也因此来到了13层和冴子同居。一方面冴子有不做爱就不能睡觉的奇异体质，一方面是他已经有了千夜子，矛盾的关系就成为了每天的主题。后来和1305的房客窐冢日奈组成了Shina and Buckets乐团，Shina取自日奈的名字Hina, Buckets是因为健一每次都很害羞地戴个帽子。乐团有了很多粉丝，还上了电视。直到日奈在学校寄宿、离开十三层后，乐团才解散。
口味重，喜欢喝浓咖啡，其他咖啡喝起来嫌味道太淡。因为喜欢黑丝女王造型而被桑畑绫戏弄。与父母关系不佳，认为没能很好地理解恋爱，所以有“我不适合谈恋爱”的情结。五年后成为大学生，与千夜子在同一所学校，继续着恋爱关系。
桑畑 绫（くわばたけ あや）
配音：柚木凉香
1304号的房客。天才艺术家，尤其擅长金属工艺，代表作是《时之守护者》等。是为了创作而废寝忘食的性格。有一次因为创作太久才意识到肚饿，在外出吃饭的路上饿倒，被健一搭救。为了报答他就邀请健一来到自己住的第十三层。回到房间后诱惑健一和自己洗澡，两人有了身体关系。在这之后反复诱惑健一继续和自己发生关系，但是屡次被他拒绝。
平时着装不大检点，随便地穿着内衣和睡袍。直到健一和刻也严肃提醒之后才渐渐放规矩。尽管是世界级的艺术家，但是常常避开媒体，最多接受杂志采访。家务活苦手，对钱的管理也是大大咧咧。对自己感兴趣的东西不画草图就没办法理解，创作的时候一投入就会忘记身边所有的事。是萤子和悟的高中同学，毕业前退学。18岁，身材修长，巨乳。讨厌胡萝卜。
五年后也是深受欢迎的世界级女艺术家。工作室里好像还装饰着萤子的油画。
八云刻也（やくも ときや）
配音：寺岛拓笃
1302号的房客。健一的同学，被绫称作管理员。高个子，成绩优秀，本来能进很有名的学校，却因为个人原因没有去应试。和铃璃是小学就开始的情侣，两人在家庭餐厅打工。和父母不在一起住，偶尔会回家，家里有个妹妹。对色情的话不在行，对铃璃不好意思说亲昵的话，直到健一和铃璃见面之后才不再那么介意。性格比较死板，对别人的求助会给以很脱线的建议，尽管他的建议偶然情况下有用。自己也有”对别人的求助我很难帮上忙“的情结。因此完全不想当律师。五年后回家和父母一起住，在东京大学法学系就读，认为是自己的天职。司法考试合格，不过完全没有目标去当法律界人士，学校里也没什么朋友。
有马冴子（ありま さえこ）
配音：名冢佳织
比良井高中1年生、健一的同学。破坏了窐冢佳奈和她男朋友的关系。有不做爱就不能睡觉的异常体质，和健一在1303号房同居。在早苗的咖啡店和健一一同打工。有个同父异母的兄弟。父亲是这座”幽灵公寓“的所有者。奇怪的是两人虽然同居，但是她对健一的态度是“请你不要爱上我”。
病娇属性，初中的时候也动手术。出场的时候会刻意遮盖身上的手术疤痕，所以健一实际上没有看到过她的裸体。外表不是很健康，但是依然对绫和千夜子的身材羡慕，午饭时间经常节食。
在最后一卷因病死亡，另外有马冴子原名便是榛名冴子，根据建一的对话应该就是幼年和建一在<时之守护者>下见面的女孩
洼冢 日奈（くぼづか ひな）
比良井高中1年生、洼冢佳奈的双胞胎妹。由于得到了第十三层的钥匙，被健一邀请，成为1305号房客。对姐姐佳奈有爱慕之心，所以拥有双重人格：Shina西奈（活泼少年）和Hina 日奈（老实的少女）。有胡乱猛跑的习惯，说话时语尾有口癖。为了当偶像，和健一组成了“Shina and Buckets”乐团，担任声乐手，并把口琴交给健一，让他负责伴奏。主要的作品是《朝向上面走》，后来实况表演的录像上了电视，日奈也终于能够以西奈的身份接近姐姐佳奈了。
后来告白失败，因为姐姐佳奈误认为告白是因为自己与健一恋爱不成，而深受打击，再三否定自己对健一的关系。不过后来健一努力安慰她，并告诉佳奈日奈是因为爱慕姐姐才有了这样的第二人格。之后，日奈放弃了西奈的人格，在锦织绘里的帮助下以日奈的歌手身份重新亮相，转校并离开了十三层，“Shina and Buckets”的组合于是解散。爱好吃甜食，不过和姐姐佳奈一起的时候会顺从姐姐的口味。
在五位房客里是最想搬出去的，后来大家也欢送她离开。五年后继续做着艺人。
其他登场人物
绢川 萤子（きぬがわ けいこ）
配音：伊藤静
健一的亲姐姐，大三岁，在某美术大学念大一。爱吸烟，因为在阳台上吸烟而被弟弟健一戏称为萤火虫。高中时代和绫是同学，对她抱有异样的情结，也因此以异性的心情喜欢上了弟弟健一。父母因为工作经常不在加，和弟弟过着两人生活。有一次吵架时意乱情迷地和健一发生身体关系，之后告白，后因为父母突然回家看到了两人关系才离家出走。在这之后，与青年实业家圭一郎结婚。因为与弟弟的不伦之恋使得与母亲的关系紧张，精神深受创伤的时候遇到了圭一郎，尽管结婚条件诡异但仍然与对方结婚。不过对健一的感情没有变，结婚时由于圭一郎需要孩子再次与健一发生关系，最后一卷《后日谈》中更是和健一要了第二个孩子。喜欢的是健一的炸鸡，害怕的是鬼屋。金发，身材修长，胸部很大，不过比绫的还是要小。
大海 千夜子（おおうみ ちやこ）
配音：明坂聡美
健一的同学与女朋友，性格非常不服输。在公园里桑畑 绫的作品《时之守护者》雕像面前对健一表白，最初两人只是尝试交往，后来正式确立恋爱关系。经常给千夜子和健一做便当，中午跟健一、好友键原燕一起吃饭，只不过厨艺精湛的健一觉察到了她还不很擅长料理。健一对两人的关系不是很上心。哥哥叫大海悟，好朋友是键原燕。很憧憬当个发型师，个子有点低，不过胸部在慢慢变大，高中一年级达到了F杯，但仍然比冴子瘦。
五年后成为大学生。与健一在同一所学校，尽管知道了健一与其他女人的关系，仍然和健一继续着恋人关系。
键原 燕（かぎはら つばめ）
配音：斎藤千和
千夜子的好友。恋爱狂。是那种一看见顺眼的男生就会喜欢上的类型。不过由于凡事三分热度导致还是单身，对冴子那种总是想NTR别人恋人的性格很反感。看到健一和其他女孩子关系好、或者只是在一起的时候，就会暴走，用手绷紧健一的头。在电车上被痴汉袭击过五次。“Shina and Buckets”乐团的粉丝。
五年后和铃璃一样进入短大，不过互相不认识。参加了合唱团，后来注意到与刻也的对话是个错误。
洼冢 佳奈（くぼづか かな）
日奈的姐姐。好生气，警戒心强，把妹妹日奈作为保护对象看待。恋爱关系明确，和伸太一度交往着，不过因为冴子的插足而分手。胸部中等，比妹妹日奈的要小。是个偶像迷，与西奈（女扮男装的日奈）交往。后来误以为日奈单恋健一，拒绝了日奈的告白，被健一和妈妈（洼冢波奈）批评为”感情问题上还是个普通的孩子“。
五年后没有念大学，就这样参加工作了。 文艺专长令人喜爱，不过因为锦织绘里，让自己认识与妹妹在艺术方面的不同。
洼冢 波奈（くぼづか はな）
佳奈、日奈的母亲。喜欢吃水羊羹，梦想是吃到发胖，但实际上未能实现。因为不喜欢被叫做“叔母”（姨）于是自称是早苗“母亲的妹妹”。是个好妈妈，对两个女儿的感情发展心知肚明，但是一直保持沉默，直到日奈转校后才和建一说出实情。自称是”永远的25岁“。健一和冴子的好朋友。
九条 铃璃（くじょう すずり）
刻也的女友。身高不到140cm，胸大，大起大落的性格，好生气，也好沮丧。以刻也与健一为中心的周围团团转，因此被认为和早苗的小说《啊，眼镜先生》中的人物境遇相似。第一次和健一见面是在尾随他的时候，还踢倒了他。和男朋友刻也在一起的时候绝不会做出这样的暴行。只出现在短篇集和五年后的世界，在正篇（五年前的世界）一直到第十卷还没有登场，为此在刊后语中大闹“打死作者新井辉”。
五年后念短大，加入合唱团，与刻也继续着恋爱关系。
九条 流辉（くじょう りゅうき）
铃璃的弟弟。初中加入篮球部，不过因为不适应而退出。当时的学长是八云狭雾，所以经常称呼她为前辈。退部以后，在高速公路旁的空地继续练习投篮，比赛水平有了相当的提升。追求理想的投篮方式，而不仅仅是一场胜利，这种独特的感性和价值观令人难以理解也情有可原，总之基本上对外人比较冷漠。与专注于料理的健一产生共鸣，对他很敬重。
高中入学后，由篮球部晋升入专业俱乐部参加比赛，虽然是高中生但是最后成为了国家队一员。因为过去高速路旁的空地被爱好者们包围，改在家里练习投篮。企盼高水平的比赛，考虑去NBA接受挑战。
八云狭雾（やくも さぎり）
比刻也小一岁的妹妹。从小就认识铃璃，圆滑，对什么好事都欣然接受的积极性格。成绩很好，在初中担任篮球部部长。哥哥喜欢吃辣的。个高，千夜子对她的美脚很执着。高中毕业后会被许配给父亲经营的律师事务所里的人，她本人倒也接受这事，因为她知道自己家的遗传病史、女性会早亡的事实。
八云一也（やくも かずや）
刻也和狭雾的父亲。在电视台的法律节目中经常登场，访谈节目中的红人，全日本最有名的律师之一。不过生活中好像不是很尊重孩子，没能很好地照顾好刻也。角色原型一般被认作律师丸山和也。
八云桔梗（やくも ききょう）
刻也和狭雾的母亲。身体虚弱，在朴东医院疗养，称呼刻也为“刻君”。
有马静流（ありま しずる）
萤子高中时，美术社团的朋友。和冴子是同父异母姐妹，爱好是俘虏男人，被称作“和谁也能睡觉的女人”，她本人也承认这个情况。
有马 十三（ありま じゅうぞう）
冴子和静流的父亲。资产家，幽灵公寓（有马第三大楼）的所有者。和健一的父母有工作上的来往。
榛名 美佐枝（みさえ）
冴子的母亲，有马十三的情人。住在幽灵公寓第十二层，姓氏原作未提及（反正不姓有马，从冴子原名榛名冴子推测姓氏为榛名），不擅长家务。
大海 悟（おおうみ さとる）
配音：根本幸多
千夜子的哥哥。高中时代开始就喜欢萤子，不过不被接受，改与三条宇美交往。
三条宇美（さんじょう うみ）
蛍子在高中时美术部的朋友。腐女。5年后与大海悟交往。
御园尾 咲良（みそのお さくら）
偶像新秀。在“Mon Sun Michelle”打工。对哥哥伸吾的才能十分佩服，性格直截了当，喜欢八云狭雾。知道同学铃璃与刻也的恋爱关系时很吃惊。有遇到好事的时候会说“好美味啊，我”（美味しいなあ、私）的口癖。
五年后以“Sakura”为艺名当艺人，以对眼镜的独特品位而出名，其实目的只是为了把妹。
御园尾 伸吾（みそのお しんご）
咲良的哥哥，舞蹈演员，不过本人认为自己没有这方面才能。和西奈是好朋友。
美里（みさと）
佳奈的好友。和铃璃在同一所高中。Buckets （也就是健一）的粉丝。两个弟弟：里士、士郎。姐弟三个的名字是一条龙。
高城纯（たかしろ じゅん）
铃璃和美里的朋友。美女，黑长直，双眼清秀而细长，但是给人印象不容易接近。早苗小说的读者，男性朋友只有一人。发言前经常以”･･･“开头，然后沉默。
榛名 （冴子）
健一小学暑假时，一起陪同去观看《时之守护者》雕像的少女。本名不详，根据建一后来的回忆有可能就是榛名冴子。
薫沢 歌织（かおるさわ かおり）
早苗的专属责任编辑。年龄与早苗一样，喜欢戴眼镜，因为是早苗作品的爱好者才进入了编辑部，成为她的经纪人。业务水平一般，口癖是“就是呢”（ですよね）
源 静夫（みなもと しずお）
流浪汉，因为刻也在沼泽一般的电器垃圾堆里认识了他，就叫他根叔（ゲンさん）。教刻也学习上的规矩，后来刻也找老师打听，才发现根叔以前是建筑设计师，因为女儿的死中止了工作。后来受到女儿恋人、荆木圭一郎的鼓励，打算重新开始工作。这里提到的女儿可能就是雨音，读者一般把根叔认作雨音的父亲。
健一之父
名字不详。因为工作关系不大回家。出身在乡下严格的名门家庭，与离婚回到娘家的姐姐有身体关系，后来姐姐自杀，为此悔恨不已。知道自己孩子健一和萤子的关系后深受打击近乎休克，但是想到自己的过去也开始帮助二人。由妻子照看，因为妻子还需要时间休养，便与孩子们约定暂时不见面。
和雨音有关系的人物
雨音（あまね）
早苗说“像太阳一样照耀周围大家的女孩”。是早苗的晚辈，高一因为心脏病死去。熟人是锦织绘理、早苗、早苗的前夫干久、圭一郎等人。被周围的每一个人喜爱。
锦织 绘理（にしきおり えり）
绫的熟人，有和她一样艺术家的双手，有一半金发碧眼的血统，名字绘理（Eri）其实是女神厄里斯Eris的缩写。因为听到桑畑绫的评价，而误以为是健一强推了桑畑绫。深受日奈”对自己喜欢的人永远体贴、对这之外的人也不要冷淡，还要让对方知道为何如此“这句话的鼓舞。给日奈和萤子当制作人。
古西 早苗（こにし さなえ）
咖啡店“通往天国的梯子”的店长，小说家，人物原型是今西早苗。作品有女性向的BL小说《啊，眼睛先生》，广受欢迎，已经决定制作动画版，更有真人版电视剧推出。不过早苗对此并不关心。离过婚，前夫只不过是个优秀企业家，不如绘理或者圭一郎那样亲密，不过也分得了巨大的离婚财产。加上小说的成功，咖啡店的经营只是爱好，并不介意效益如何。对活泼的孩子有特别的感情，对普通孩子则几乎不感兴趣。对健一和冴子关系很好，让他们在店里打工。健一和冴子图的不仅仅是工钱，而是喜欢这里安静放松的环境。狭雾后来也过来打工。波奈的两个女儿佳奈、日奈是她的侄女。原十三层的房客。不擅长做菜。
辻堂 干久（つじどう みきひさ）
糕点师。Mon Sun Michelle的店长，早苗高中时的学弟。原十三层的房客。因为刻也的父亲、一也对他有恩，所以跟一也的女儿狭雾说话时总是用敬语，甚至给一款蛋糕起名为“狭雾卷”（サギリ・ロール）。技艺高超，很有名气，为电视观众熟知。虽与早苗无法见面，仍帮忙早苗打理咖啡店，店里的蛋糕都是由干久亲自完成。
荆木 圭一郎（いばらき けいいちろう）
青年实业家，善于经营，手下的IT企业发展迅猛。与萤子订婚，在离开美国大学之后来到高中的天才。曾经是雨音的恋人，不过雨音后来死了，她的父亲也因此一度沉沦，放弃工作，连劝圭一郎再婚的话也不再提。在与萤子订婚的时候提出了奇怪的条件：不要孩子可以是女性的兴趣，但是从社会立场上必须拥有后代。在这样的条件下两人订婚。
五年后，很爱萤子，那萤子的话说就像爱他的大公司一样，事业进步，对钱也就没有了贪恋心。原第十三层的居民。
2007年2月23日由5pb.（Five records）出品第一卷、Geneon Entertainment销售，第2巻于5月25日发售。第3巻在9月21日以上下巻2本的形式同时发售。
ROOM NO.1301 Drama CD ～邻居充满了戏剧性?～
ROOM NO.1301 Drama CD#2 ～同居者也充满了戏剧性？～
ROOM NO.1301 Drama CD#3 ～我姐姐也充满了戏剧性?～（上巻）
ROOM NO.1301 Drama CD#3 ～我姐姐也充满了戏剧性?～（下巻）
「请你再给我一点时间——如果绢川同学想看，我会让你看的。」
by 大海千夜子 CHIYAKO OOUMI
——健一的同班同学，现任女朋友。
虽然算是正式交往，还没发生亲密关系。
「说出『跟我做过以后，没办法牵女朋友的手』，这样的小健真的是很了不起、很可爱哟！」
by 桑畑绫 AYA KUWABATAKE
——神秘的艺术家，跟健一发生五次亲密关系。
两个人是会揉胸部、一起洗澡、一起出门买内衣裤的朋友。
「你该不会是厌烦了吧……最近的次数也减少了……」
by 有马冴子 SAEKO ARIMA
——性爱中毒患者？
不做爱就睡不着的少女。
跟健一已经有过∞次亲密关系？只肯在黑暗之中办事。
「跟我做了一次，跟那个女人却做了五次？」
by 绢川萤子 KEIKO KINUGAWA
——她的第一次竟然是跟弟弟健一！？狂汗中！